鲁信2号项目集合资金信托计划

产品名称

鲁信2号项目集合资金信托计划（第九期）

产品类型

信托产品

产品状态

在售

发行机构

渤海信托

投资门槛

100万元

发行地

石家庄市

收益分配方式

按季分配

发行时间

2019-01-31至

发行规模

至57770万元

成立时间

—

成立规模

—

产品期限

18月

期限类型

单一期限

预计收益

8.6至9%

收益类型

固定型

投资方式

信托贷款

资金托管行

投资领域

房地产

投资项目所在地

山东省济南市

产品特点

1、超强担保：融创地产集团/全国TOP5/AAA评级提供连带责任担保； 2、土地抵押：土地使用权及在建工程抵押，抵押率不超过55%； 3、资金监管：BH信托对放款账户进行资金监管，签订《资金监管协议》； 4、区位优势：项目地块位于济南历城区，为全国综合实力百强区，区内基础设施完善，交通便利，抵押物为住宅性质土地，抵押物价值充足，项目总体销售收入约38.25亿，足以保障贷款本息。

其他相关信息

100万≤认购金额＜300万：8.6%；
300万≤认购金额＜600万：8.8%；
600万≤认购金额＜1000万：9%；
1000万≤认购金额：协议

融资方

济南万达城建设有限公司。济南万达城建设有限公司于2017年4月18日成立，注册资金20亿元，经营业务主要为房地产开发、经营，以自有资金对文化旅游产业项目、体育产业开发项目进行投资等。截至2018年4月，公司资产总额为112.13亿元，负债总额92.78亿元，净资产19.36亿元，资产负债率为82.74%。

资金用途

用于济南万达城建设有限公司万达城项目D13地块开发建设。

还款来源

还款来源一：济南万达城项目销售收入。
本项目还款来源为济南万达城D13地块销售收入。经测算，项目存续期内，按住宅17000元/平米、储藏室4000元/平米、车位15万元/个估算，销售收入约38.25亿元，足以保障贷款本息。
还款来源二：济南万达经营收入。
还款来源三：融创房地产集团有限公司经营收入。
还款来源四：抵押物处置。
本信托抵押为济南万达城项目D3地块的土地抵押，评估价值约23.19 亿（最终以实际评估价为准）。

风控措施

1、土地抵押：D3地块土地抵押，抵押率不超过评估价值的55%；存续期间，如遇D3地块开发需置换抵押物，需置换我司认可的抵押物以保证抵押率不变。
2、保证担保：融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保。
3、资金监管：（1）放款账户监管：明确信托贷款资金用途，开立资金监管账户，预留我司印鉴或网银复核U盾，各期放款使用前，要求济南万达提供资金使用的支持文件，经我司审核后使用资金。（2）销售资金账户监管：D13地块项目首付款账户、按揭款归集账户及根据《济南市商品房预售资金监督管理办法》规定开立的预售资金监管专用账户中预留我司印鉴或网银复核U盾。项目开盘销售后，应每月提供合同登记簿、销售回笼账户对账单，项目网签数据，我司每月或者按需进行核对，确保销售资金及时回笼。

资产管理人

渤海信托成立于1983年12月，前身为河北省国际信托投资有限责任公司，公司注册地为河北省石家庄市，目前注册资本为36亿元人民币，是目前河北省唯一一家经营信托业务的非银行金融机构。截止到 2017年底，渤海信托实现总资产140.14亿元，净资产115.44亿元，管理信托资产余额7549.75亿元，实现净利润12.64亿元。在历年清算的信托资产中，实现了100%到期兑付，有力保证了投资者的资金安全，实现了投资者的财富增值。