东兴390号中南樾府项目集合资金信托计划

产品名称

东兴390号中南樾府项目集合资金信托计划（第二期）

产品类型

信托产品

产品状态

执行

发行机构

国通信托

投资门槛

100万元

发行地

武汉市

收益分配方式

按季分配

发行时间

2019-01-28至

发行规模

至3110万元

成立时间

2019-01-31

成立规模

3110万元

产品期限

12月

期限类型

单一期限

预计收益

8.6至9%

收益类型

固定型

投资方式

股权投资

资金托管行

招商银行股份有限公司武汉分行

投资领域

房地产

投资项目所在地

山东省邹城市

产品特点

抵质押等风控措施完善；标的项目优势明显项目位于邹城北部核心区减，距嘉市政府3.6公里，市政、教育资源丰富，交通便利。中南建设在当地具有定的品牌优势，去化有保障。

其他相关信息

100-300：8.6%；
300及以上：9.0%

融资方

邹城市锦尚置业有限公司。公司成立日期：2018年06月13日；公司注册地点：山东省济宁市邹城市太平东路201号（东楼205、208房间）；公司法定代表人：姚可；公司注册资本：2000万公司；主营业务：房地产开发经营；以自由资金对房地产项目进行投资；房屋租赁服务。股东情况：中南建设集团股份有限公司全资子公司泰安中南城市投资有限责任公司持有其51%的股权，独立第三方山东阜丰置业有限公司持有其49%的股权。

资金用途

信托资金用于受让邹城市晋商置业有限公司名下的邹城中南樾府项目的特定资产收益权，最终用于标的项目的开发建设

还款来源

项目销售收入：标的项目预计可售货值13.53亿元，融资人在销售均价降价50%，仅销售可售面积的40%时，仍可以完全要盖信托计划本息，该项目现金流充足，第一还款来源充分。

风控措施

1、保证担保：江苏中南建设集团股份有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保；
2、土地抵押：邹城锦尚置业以其持有的标的项目土地使用权提供第一顺位抵押担保，深圳世联估价44011万元，初始抵押率不超过50%。
3、股权质押：标的项目公司100%股权质押。

资产管理人

国通信托：国通信托（原方正东亚信托）于2010年1月23日成立。公司注册资本为32亿元人民币，至2017年末，公司总资产57.62亿元，净资产49.03亿元，实现营业收入12.09亿元，其中信托业务收入11.48亿元，实现净利润5.67亿元。截至2017年12月底，公司管理信托资产规模2389.51亿元，稳健发展的经营风格赢得了客户的充分信托及业界的良好口碑。